非普通住房怎麼繳納營業稅

　　非普通住房繳納營業稅，不足5年的非普通住房轉讓,全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓,按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵營業稅,即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

　　普通住房是住宅小區的建築容積率在1.0以上，實際的成交價格低於同地區享受優惠政策的住房價格，主要就是提倡普通住房的認定標準，極大提高住宅中能夠享受稅收優惠的普通住房比例。非普通住宅的建築容積率在1.0以下，而且單套的建築面積在144平方以上，實際的成交價格會高於同級別土地住房的平均價格1.2倍。目前普通住房和非普通住房有著非常嚴格的分別，普通住房和非普通住房的稅收，價格等各個方面都是不一樣的。但是不同的地區，普通住房和非普通住房的劃分標準也是不一樣的。

　　根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》規定，非普通住房的住房原則上應同時滿足以下條件：

　　1、住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）；

　　2、單套建築面積在144平方米以上（不含144平方米）；

　　3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

　　各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此，不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標準，納稅人應關注本地的具體標準。而非普通住宅說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住。因為國內一些地方已經有了相關的管理規定，不允許普通住宅用於商用，工商部門也已經開始對普通住宅停止進行註冊公司用途的工商登記手續。