1、首先是在價格上，公寓要貴於普通住宅，水電也是一樣，公寓偏高。
2、其次呢，在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定。
3、並且，普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，而公寓就不能落戶，住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年，所以，公寓住宅和普通住宅還是有差別的。
1、首先是在價格上，公寓要貴於普通住宅，水電也是一樣，公寓偏高。
2、其次呢，在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定。
3、並且，普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，而公寓就不能落戶，住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年，所以，公寓住宅和普通住宅還是有差別的。
1、公寓房不受建築面積百分比限制
普通住宅在建築面積和總住宅面積在比例上面有硬性規定，公寓房則沒有這方面的限制。
2、公寓房日照條件比住宅差
普通住宅必須滿足採光和日照的要求才能作為商品房出售，公寓房則沒有這方面的要求，因此一般來說公寓房的採光和日照條件都比普通住宅更差。
3、土地性質不同
公寓房的用地性質通常為商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。
4、土地使用權年限不同
公寓房的土地使用權年限一般為40年或者50年，普通住宅的土地使用權年限一般為70年。
5、公寓房日常生活費用更高
公寓房一般建造在商業用地上，所以日常生活中的水、電、燃氣、物業費用都按照商用標準來收費，所以通常情況下會比普通住宅貴上一個好幾倍。
6、公寓房不享受購房入戶的政策
很多人買房子是為了小孩就近入學或者享受城市醫療保障等等福利，但是購房公寓房卻沒有辦法辦理入戶手續，因此也不能享受入戶帶來的一系列優待和福利。
7、公寓房和普通住宅在銀行貸款政策上不同
公寓房一般需要使用商業貸款來買房，所以銀行貸款利率會比較高，貸款的年限也比較短，貸款的首付比例也比較高。對於資金比較緊張的購房人群來說，是一個不小的壓力。
目前公寓式住房一般都建在大城市，而且大多數都是高層標準比較高，而且每一層都有。多個單戶使用的套房普通住宅指的是按所在地一般民用住宅建築標準來建造的居住用房屋。公寓式住宅，如果產權證上標明住宅的話，和普通住宅一樣，如果註明非住宅的話就要按照寫字樓門面一樣上稅，而且稅費較高，所以在簽訂合同之前需要看清產權證。普通住宅首套90平方以下，契稅是1%，90平方以上是1.5%，而公寓是3%使用的年限也有一定的區別，公寓是40年的使用年限，普通住宅有70年。在其他方面是沒有太大的區別，而且公寓式住房一般房型比較單一，大多都是1室1廳的房子，面積在40多平方，並且帶有單身或小夫妻居住。打公寓式住房是可以註冊公司的，40年的產權屬於商住，也可以居住也可以註冊公司，面積小而且總價低，地理位置相對較好，因為商住用地周邊交通，都比較便利。