商業住宅和普通住宅的區別

　　1、商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種型別。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合土地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

　　2、住宅樓是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。根據相關規定，中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。住宅樓的土地使用許可權為70年。

　　1、首先是在價格上，公寓要貴於普通住宅，水電也是一樣，公寓偏高。

　　2、其次呢，在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定。

　　3、並且，普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，而公寓就不能落戶，住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年，所以，公寓住宅和普通住宅還是有差別的。

　　目前公寓式住房一般都建在大城市，而且大多數都是高層標準比較高，而且每一層都有。多個單戶使用的套房普通住宅指的是按所在地一般民用住宅建築標準來建造的居住用房屋。公寓式住宅，如果產權證上標明住宅的話，和普通住宅一樣，如果註明非住宅的話就要按照寫字樓門面一樣上稅，而且稅費較高，所以在簽訂合同之前需要看清產權證。普通住宅首套90平方以下，契稅是1%，90平方以上是1.5%，而公寓是3%使用的年限也有一定的區別，公寓是40年的使用年限，普通住宅有70年。在其他方面是沒有太大的區別，而且公寓式住房一般房型比較單一，大多都是1室1廳的房子，面積在40多平方，並且帶有單身或小夫妻居住。打公寓式住房是可以註冊公司的，40年的產權屬於商住，也可以居住也可以註冊公司，面積小而且總價低，地理位置相對較好，因為商住用地周邊交通，都比較便利。