商品住宅屬於商品屬性的普通住宅，商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的商住房，產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準。
1、首先是在價格上，公寓要貴於普通住宅，水電也是一樣，公寓偏高。
2、其次呢，在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定。
3、並且，普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，而公寓就不能落戶，住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年，所以，公寓住宅和普通住宅還是有差別的。
1、公寓的實用年限是50年，因為這種公寓屬於是商業住宅。家宅的實用權是70年。因為它的稅要比其他的要高，所以售價也比普通的住宅高。單套的公寓到120米。公寓通常高度都在兩米八以上，而且它的服務是非常好的。
2、公寓一半都是板樓為基礎。而且它有個特點，通風的效果是非常好的。透光的效果也是出奇的好。而我們普通的住宅就是兩三室的方式為單位。他們的品味和檔次是不一樣的。享受的生活也有所不同。因為這兩種住宅的消費是不一樣的。
3、比如說普通的住宅使用者所能承載的是有線的，環境，學校，和一些物業，還有一些交通便利一些的房子是比較貴的，這樣加大了開銷，但是對於一些商業之人，還是簡單的接受一些開銷，因為這兩種消費不是一種消費群體。
目前公寓式住房一般都建在大城市，而且大多數都是高層標準比較高，而且每一層都有。多個單戶使用的套房普通住宅指的是按所在地一般民用住宅建築標準來建造的居住用房屋。公寓式住宅，如果產權證上標明住宅的話，和普通住宅一樣，如果註明非住宅的話就要按照寫字樓門面一樣上稅，而且稅費較高，所以在簽訂合同之前需要看清產權證。 ...
1、後者的面積比例是有硬性規定的，必須要遵循相關要求，而前者就不會受到這些要求的影響。
2、後者的採光是比較好的，日照時間也很長，前者就略微遜色，屋內可能是比較昏暗的。
3、後者的性質就是住宅，前者的性質可以分為商業、教育或者是綜合，這裡所說的是土地方面的性質。
4、後者的土地使用時間是比較長 ...
1、價格不同：洋房的價格通常會高一些，物業費也比較貴。住宅價格較洋房高很多，物業費是一般的住宅收費，比較低。
2、建築形態不同：洋房和住宅在建築形態上也是完全不一樣的。通常花園洋房為6層以下多層板式建築，以4和5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，位置可能在郊區。一般情況下，洋房首層贈送花園，頂層 ...
商品房和普通住宅土地型別不同，商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地，商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築，綜合用地一般用於規劃商業和住宅，住宅用地就是規劃住宅。
商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權，通常意思上的商住房的產權為40 ...
1、商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種型別。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售 ...
功能不同，建築標準有差異，面積差別較大。功能上來講公寓式住宅保證了基本居住功能，並且居住的舒適性，功能的完備性和結構的合理性。普通住宅則主要是居住功能，沒有明確的功能分割槽。在建築標準上，公寓式住宅主要是以板樓為主，通風好，陽光充足。普通住宅則以家庭主要的單位，封閉性較強。公寓住宅的面積都比較大，在120 ...
商住房和普通住宅的區別：
一、定義不同。商住房是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。
二、產權年限不同。
三、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。
四、各項交易收費不同。
五、居住環 ...