商住房和普通住宅的區別有哪些

　　1、公寓房不受建築面積百分比限制

　　普通住宅在建築面積和總住宅面積在比例上面有硬性規定，公寓房則沒有這方面的限制。

　　2、公寓房日照條件比住宅差

　　普通住宅必須滿足採光和日照的要求才能作為商品房出售，公寓房則沒有這方面的要求，因此一般來說公寓房的採光和日照條件都比普通住宅更差。

　　3、土地性質不同

　　公寓房的用地性質通常為商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。

　　4、土地使用權年限不同

　　公寓房的土地使用權年限一般為40年或者50年，普通住宅的土地使用權年限一般為70年。

　　5、公寓房日常生活費用更高

　　公寓房一般建造在商業用地上，所以日常生活中的水、電、燃氣、物業費用都按照商用標準來收費，所以通常情況下會比普通住宅貴上一個好幾倍。

　　6、公寓房不享受購房入戶的政策

　　很多人買房子是為了小孩就近入學或者享受城市醫療保障等等福利，但是購房公寓房卻沒有辦法辦理入戶手續，因此也不能享受入戶帶來的一系列優待和福利。

　　7、公寓房和普通住宅在銀行貸款政策上不同

　　公寓房一般需要使用商業貸款來買房，所以銀行貸款利率會比較高，貸款的年限也比較短，貸款的首付比例也比較高。對於資金比較緊張的購房人群來說，是一個不小的壓力。

　　商住房和普通住宅的區別：

　　一、定義不同。商住房是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

　　二、產權年限不同。

　　三、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。

　　四、各項交易收費不同。

　　五、居住環境不同。

　　六、戶型不同。

　　【法律依據】

　　《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年；

　　(二)工業用地五十年；

　　(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

　　(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

　　1、材質區別，隔音竄管理是由很多種花色面料組成的，一般都是可擦洗面料，不容易受到損壞，質地比較厚。而普通的窗簾材質就比較多了，亞麻布或者塑膠的都比較常見，它的材質不如隔音窗簾那麼吸音，隔音效果也比較差。

　　2、升降區別，隔音窗簾一般都是電動或者遙控的，看上去高階大氣上檔次。而普通窗簾一般都是依靠手動來實現上下升降的，使用便捷性不如隔音窗簾。

　　3、隔音效果區別，經過專業效能測試，真正的隔音窗簾可增加隔聲量可高達8-12分貝（低頻隔聲量大），可代替雙層隔音窗的第二層窗。而普通窗簾的隔音效果就沒有這麼好了。

　　4、價格區別，隔音窗簾的價格要高於普通窗簾，目前市面上的隔音窗簾好壞質量的產品都有，價格也良莠不齊，消費者在購買的時候要多多辨別。