商品房和普通住宅土地型別不同,商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地,而普通住宅的土地性質為住宅用地,商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築,綜合用地一般用於規劃商業和住宅,住宅用地就是規劃住宅。
商業用地是40年產權,綜合用地是50年產權,住宅用地為70年產權,通常意思上的商住房的產權為40或50年,產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的,加上設計和建設所花的時間,一般到個人手中,產權年限至少會減少3-5年。
商品房和普通住宅土地型別不同,商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地,而普通住宅的土地性質為住宅用地,商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築,綜合用地一般用於規劃商業和住宅,住宅用地就是規劃住宅。
商業用地是40年產權,綜合用地是50年產權,住宅用地為70年產權,通常意思上的商住房的產權為40或50年,產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的,加上設計和建設所花的時間,一般到個人手中,產權年限至少會減少3-5年。
1、首先是在價格上,公寓要貴於普通住宅,水電也是一樣,公寓偏高。
2、其次呢,在採光上,住宅的採光也要優於公寓,因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定。
3、並且,普通住宅可以落戶,孩子可以就近上學,而公寓就不能落戶,住宅產權一般為70年,而公寓一般為40年,所以,公寓住宅和普通住宅還是有差別的。
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅,商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點,上層為民用住宅。一般來講,土地原有的規劃性質,如商業、綜合、住宅這幾類,開發商在簽訂了土地使用權合同後是無法改變的。但出於市場的不同需要,開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產,或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質,但購房者可以將房產做其他用途使用。其中,在商業用地上建住宅用房,是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓,實行招拍掛後,導致住宅供應大幅減少,稀缺性增強後,開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的商住房,產權70年,但產品定位為辦公,建造標準介於住宅和寫字樓之間,或者完全就是寫字樓的標準。