一房二賣違約應該怎麼算違約金呢

　　一房二賣導致合同無法履行的，對買受人因出賣人違約而可能發生的履行利益進行適當賠償。

　　關於賠償的數額，應結合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前後的評估報告等綜合認定。

　　【法律依據】《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的；

　　應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　發生一房二賣糾紛的解決方法有：

　　1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準；

　　2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同，後一個合同因無權處分最終導致合同無效。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　一房二賣違約賠償的標準是，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　【法律依據】

　　根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

　　1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

　　2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。