一手房和二手房的區別r1

　　一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷（預）售的商品房。

　　二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

　　1、交易條件的區別：一手房交易時開發商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者;而二手房出售業主要取得該房屋的不動產證，並且房子的貸款要全部結清才能上市交易。

　　2、首付和貸款額度的區別：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。

　　3、貸款年限差：影響貸款年限的因素之一就是房齡，二手房一般都有一定房齡了，申請貸款購買的話貸款年限就會受到限制，但是一手房就沒有限制。

　　4、買房稅費不同：新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等，二手房要看拿房產證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，如果房產證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費，滿兩年的房子，主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費;滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費;兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。

　　5、交易主體、流程繁簡不同：新房交易流程比較簡單，主要由購房者和開發商進行交易，而二手房流程比較複雜，是由購房者、出售方和中介三方進行交易。

　　6、交房時間長短不同：新房是期房，交房時間比較久，而二手房是現房，交易之後就能入住。

　　7、買房風險不同：新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風險來源於房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規範、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產權人。

　　一手房和二手房的三個區別：

　　1、住：一手房很多設施都在建設完善，還不是很成熟，而二手房則是交通發達，配套完善；

　　2、錢：一手房的契稅，房屋維修金都要交，二手房的契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免），還有一些其他費用；

　　3、風險：新房是與開發商直接交易，而二手房則是與個人交易，水太深，風險高。