三手房和二手房區別嗎

　　三手房和二手房在本質上沒有什麼區別，三手房和二手房都是屬於二手房，其契稅、營業稅、個稅等均是按二手房交易繳納，其唯一的區別就是居住人員比較多，居住環境有可能更差，購房者對房屋的基本情況無法瞭解更多。契稅，在繳納時是一樣的，如果是購買90平米以下，且名下無房的只徵收1%的契稅，如果是名下第二套房產徵收3%契稅。營業稅、個人所得，交易時由原所有人繳納，如果購買的房產屬於原所有人名下唯一一套住房且滿五年的可免徵，原所有人名下唯一房產需繳納1%個稅，如果是三套以上需繳納總價的5.56%或增值部分的20%。在選擇購買二手房時應先檢視是否是公有住房，公有住房屬於原單位實現房改房政策後拿出買賣的，在銷售時原單位具有優先購買權，如果所購買的屬於公有房應要求原單位出具的房屋轉讓書面意見，並加蓋公章。

　　1、三手房和二手房沒有區別。

　　2、其實並沒有三手房的說法，只要是經過首次登記後再次進行交易的，都稱之為二手房，所以兩者沒有本質的區別。

　　3、購買二手房需要繳納一些稅費，稅費的高低要看契稅票、房產證的年限多久等等。

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　　三手房和二手房是一樣稅的，二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

　　所以不存在三手房的說法，不管房產的所有權轉讓了多少次，只要不是新房，都可以稱為二手房。所以二手房和三手房辦房產證的稅收是完全一樣的。

　　需要繳納的稅有：

　　1、增值稅：如果房屋是滿兩年的普通住宅，增值稅是免徵的。

　　2、契稅：契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關。

　　3、個人所得稅：賣家二手房購買年限大於（包含）5年，且為賣家家庭唯一住房時，免徵個人所得稅。