一手房認籌金可以退回嗎

　　一手房認籌金是可以退回的。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚。在購房的過程中，認籌金是購房者向開發商交的購房意向金，而定金是購房者同開發商擔保合同債權的實現，雙方當事人透過書面約定。認籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。

　　一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。需仔細檢視合同，是否有約定如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還，或是否認同直接將認籌金轉為定金（按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。），如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

　　不選房認籌金是可以退的，所謂“認籌購房”，就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

　　“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

　　購房時，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉成購房定金，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成定金。

　　認籌金退回需交原件。退認籌手續要出具認籌單，身份證明，以及當時刷卡時所用的銀行儲蓄卡，之後認籌金會在三十個工作日之內打到卡里。

　　如果在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者則需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現。如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉為定金的行為，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那也就不能退認籌金了。

　　相關拓展：認籌金的不確定性。

　　大部分的認購樓盤都不具備商品房預售許可證，購房者繳納的這些認籌金，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者很難追回認籌金。所以購房者需要提前對開發商有所瞭解，確定其信譽情況再進行認籌。認籌期間，很多開發商並不會告訴具體的房價，只會告訴一個大致的價格區間，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。