買房不付認籌金可以嗎

　　買房不付認籌金對開發商來講，是不可以的，因為大部分開發商在開盤前都會組織認籌活動，這是開發商在篩選客戶。對開發商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：

　　1、篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上，也體現在支付意願上。

　　2、預測開盤效果。透過認籌獲得的客戶一般都是優質客戶，認籌數量決定開盤數量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，最後開發商可能只放出500套房源。

　　3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對於開發商來說是一筆無息貸款，這筆錢能起到週轉作用。

　　如果不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間有，長。由於認籌活動早已成為行業規律，對於購房者來說，有兩個選擇，真正想買房子的話應該交，不感興趣的就不交。

　　在開發商那買房不一定要交認籌金。買新房可以交認籌金，但也不是必須的，購房者可等到開盤當天進行支付定金購房。

　　認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

　　“認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

　　對開發商來說，搞認籌活動可以篩選優質客戶，預測開盤效果，認籌能獲得一筆流動資金等。

　　首付湊不齊可以退認籌金。在購房前，銷售人員會將購房不成功後如何退還資金的情況告知購房者，房屋買賣雙方也會就定金、認籌金等資金退還情形進行約定。大多數情況下，購房成功後，買房人的認籌金將直接轉為部分首付款。在購房行為不成功的情況下，認籌金是否退還，目前沒有具體的法律法規作出詳細規定，通常做法是以雙方事先約定為準。如果因為銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應第一時間發函通知房地產開發商無法履行合同，而房地產開發商可考慮根據合同規定解決並獲得一定賠償的情況下協商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。協商不成功的話，可以向房管部門進行投訴，在房管部門在接到類似反映情況後，會與開發商聯絡促成雙方協商，執行合同等約定內容，敦促退還繳交的費用，最大程度保障購房者權益。