一樓商鋪二樓住宅咋樣

　　1、建議不要購買一樓商鋪二樓住宅，商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在商住兩用房的法律概念。

　　2、如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。

　　3、如有關土地使用年限、各種稅費、落戶等，各省、自治區、直轄市的房地產政策不同。

　　1、樓架空二樓的房子樓層比較低，大家出行會比較方便，即使遇到電梯停電也不會對出行造成影響；萬一發生火災等災害也更容易逃生。因為一樓架空，二樓的房子能在一定程度上避免潮溼。二樓樓層比較低，夏季不會很熱，也不容易出現水壓低等問題，除此之外，二樓等低樓層的價格相對會更低一些。

　　2、一樓架空層二樓的房子也存在一些不足。例如一樓架空，有些人會在架空層停放車輛，跳廣場舞等，因此容易受到噪音的干擾。二樓樓層比較低，室內採光容易受到周邊綠化、建築的遮擋；而且二樓等低樓層容易受到揚塵、蚊蟲的困惱。除此之外，二樓樓層低、安全性不是很高，容易出現被偷盜的問題。

　　3、每個樓層都有其優缺點，比如說頂層住宅採光通風條件好、私密性好，但是容易出現水壓低等問題，當發生危險時也不容易逃生。大家在選購樓層時，要根據考慮到價效比、家庭成員、採光、噪音等因素綜合考慮；比如說家中有老人小孩，可選擇低樓層住宅等。

　　大家在選購住宅時，要根據自己的經濟實力、家庭成員等來選擇合適的樓層。

　　1、商鋪二樓可以居住。

　　2、如果在購買的時候選擇帶底商的住宅，那麼一定要看清楚開發商對於這種情況下的可經營業態的相關限制規定。

　　3、如果樓下的商鋪是屬於餐飲業、KTV、棋牌室等有油煙和較大噪音汙染的行業，那麼就需要看一下開發商對於油煙出口和噪音隔絕的相關設計，如果沒什麼較大的影響，是可以購買居住的。

　　其實住宅有底商還是很方便的，像樓下有超市、便利店、服裝店什麼的，日常所需的東西可以很方便的購買到。