七十年產權是什麼意思

　　產證上的70年是指該房屋所在的土地使用年限，在中國土地屬於國有的，所以開發商在蓋樓之前要和國家相干部門辦理手續，但只是相當於租賃關係所的土地的使用權。但房子有沒有滿70年都屬於你的，若70年期限到了，土地就屬於國家的了，就要你個人給國家相關部門象徵性的交納一定的使用費，也就是租金吧。若是政府在這塊地皮上有其他的專案的話，就會給你相當的補償費，或動遷補助。

　　擴充套件資料：

　　房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

　　房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。

　　土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以透過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

　　由於我國實行商品房政策時間不久，這個問題還沒有出現，有關專家已提出，國家要研究土地使用權年限滿後的房產問題。

　　近期，全國人大在審議《物權法》草案中，已把“住宅用地期滿後，如繼續使用的，需繳納土地出讓金"的條款給刪除了，說明國家已重視這個問題了，國家是以民為本的，所以你不用擔心。

　　四十年產權和七十年產權的區別就是居住用地的產權年限是七十年，而商業、旅遊、娛樂用地的產權年限是四十年。並且七十年的居住用地產權年限屆滿的是自動續期，而四十年的非住宅建設用地的產權年限到期後要申請續期。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

　　土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　（一）居住用地七十年。

　　（二）工業用地五十年。

　　（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。

　　（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年。

　　（五）綜合或者其他用地五十年。

　　2021年生效的《民法典》第三百五十九條

　　住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　房子七十年產權一般說的是土地使用權即建設用地使用權，房子是永久產權。如建設用地使用權的70年到期，根據我國《物權法》的規定，一般可以自動續期，具體如何續期是目前國家層面需要解決的問題，還沒有定論，有些地方是繳納一部分土地出讓金，有些地方是政府直接補貼，自動續期。即便到期收回土地使用權，對你自己的房子也是需要經濟補償的，無須擔心。