上海使用權房子能變產權嗎

　　上海使用權房子能變產權。使用權房變產權即使用權轉產權，也就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。其具體的計算方法為（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

　　單位分配的公房變為個人產權，可以是單位根據資產處置規定、程式和許可權，處置給個人。也可以是單位公房符合公有住房出售相關規定，透過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程式辦理。

　　產權房是指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房。按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

　　如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房的產權單位，一般會在年初和年中兩次佈告通知，拿著單位工齡介紹信到房管所或產權單位房管科參加房改，目前使用權房因政策限制並沒有完全開放，能夠上市進行買賣交易的使用權房非常少，除非是獲得產權單位同意，並且還需要繳納一定的費用，把使用權房變成產權才可以進行買賣。沒有取得使用權房的產權，可以享有出租的收益和一定限度的處置權。目前上海使用權房需要買斷產權，需要去當地房管局或者單位諮詢。

　　使用權房子變成產權房說明如下：

　　使用權房變成產權房：使用權變成產權最基本的條件就是將這房子買下，而且這房子還是有土地使用證和房產證的，房子手續就是將原有的房主名字變更在自己名下，只是需要花變更費用和繳納房屋買賣稅。

　　1、使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。

　　2、計算方法為：（1560-工齡×13.5）×房本面積×（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

　　3、單位分配的公房變為個人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規定、程式和許可權，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規定，可透過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程式辦理。