上海如何辦理房產證

　　上海辦理房產證需要上海房屋購銷合同原件，還有補充合同原件，銷售統一發票原件，房子的外業測繪調查表及分層分戶平面圖的原件完稅憑證，對於已婚的買房人，需要提供雙方身份證的影印件，婚姻證明覆印件，雙方任何一方都不能到場辦理，需要提供四張委託第三方代辦，就需要同時提供夫妻雙方私章，對於單身的購房人，必須本人到場，需要提供身份證影印件和原件，戶口本或戶籍證明覆印件。在辦理房產證的時候，要確定開發商已經進行過登記，開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提，所以在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的事，也可以到本地的房地產交易資訊網站查詢。

　　上海辦理房產證流程為：

　　1、確定開發商已經進行初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。

　　2、到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫。

　　3、測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證），開發商指定的房屋面積計量站，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納。

　　6、提交申請材料。

　　7、在提交辦理申請後，請業主們一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證。

　　在上海辦理房產證需要以下幾個步驟：

　　1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的請求。

　　2、初審：辦證員對請求和提交的材料進行初審，契合條件的立刻受理並開具收件回執，約好現場查丈期限。

　　3、查丈：辦證員在預訂的期限內到現場實地查丈，斷定房子的方位結構面積，製作平面簡圖並註明尺度和鄰居牆界。

　　4、審批：依據請求材料和查丈成果，對契合方針規則的給予審批，斷定房子產權。

　　5、交費：申領房產證的產權人按規則交納辦證費。

　　6、發證：房管部分在規則的期限（40個作業日內）處理完畢，房子產權人到房管所收取房子擁有權證。

　　在上海辦理房產證所需要的材料有法人代表資歷證明及身份證影印件、固定資產出資許可證、建造工程規劃許可證、竣工檢驗證明單、施工許可證等等。