上海房貸利率為多少

　　上海市現在的房貸平均年利率為5.09%，是現在央行貸款基準利率的1.0397倍。

　　在上海有房或貸款記錄的、或非普通住房的居民，商業貸款利率普遍上浮10％。這是首套房即買房人年滿18週歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房的貸款利率，二套房指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房的平均年利率是6.02%，另外，上海市各家商業銀行的房貸利率可能會有差別，各個銀行的房貸都執行了最新的貸款利率。

　　上海房貸利率執行基準利率的銀行主要有：建設銀行、招商銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、上海銀行，他們都有著不同的利率打折。

　　工商銀行房貸利率為多少說明如下：

　　工商銀行房貸利率是按照央行貸款基準利率浮動執行，浮動範圍在0。5到2個百分點，實際浮動範圍由工商銀行決定，央行貸款基準利率為：

　　商業貸款基準利率。

　　1、貸款一年以內（含一年），利率是4.35%。

　　2、貸款一至五年（含五年），利率是4.75%。

　　3、貸款五年以上，利率是4.90%。

　　公積金貸款基準利率。

　　1、五年以下（含五年），利率是2.75%。

　　2、五年以上，利率是3.25%。

　　銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定範圍內浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的範圍內進行協商。

　　LPR（LoanPrimeRate的簡稱）是指貸款基礎利率。早在2013年7月，央行全面放開貸款利率管制，10月就啟動運行了LPR。但是商業銀行在實際放貸中，仍然會以貸款基準利率（又稱官定基準利率）為定價參考。LPR利率報價基本上完全跟隨官定基準利率變化，且真正應用LPR定價的貸款佔比低。

　　2019年12月，中國人民銀行釋出了【2019】第30號公告，在2020年3月1日到8月31日期間，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。所以從今天起，廣大房貸使用者都將面臨房貸利率定價轉換的問題。

　　滿足下麵條件的房貸合同需要轉換：

　　在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放。

　　利率按基準利率上下浮動確定。比如基準利率上浮10%，或基準利率打7折。

　　浮動利率。比如利率在每年1月1日進行調整。

　　這裡要注意，公積金個人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）和今年年底前到期的個人住房貸款，不需要轉化。

　　轉換時，按照“等價轉換”的原則，用購房者現有的利率水平倒算出加點數值，將“基準利率上下浮動”（做乘法）轉換為LPR加點（做加法）。

　　加點的數值=您現在的利率水平-2019年12月釋出的LPR。加點的數值確定後，以後都固定不變。