上海拆遷房以後會交房產稅嗎

　　上海拆遷房不需要繳納房產稅，因為拆遷房並不屬於商品房，它是政府為拆遷安置戶提供的保障房，因此，拆遷房目前還不屬於房產稅的徵收範圍內。

　　動遷房就是常說的拆遷安置房，其主要面向的物件是拆遷安置戶。動遷房和普通的商品房交易有很大的差異。動遷房不可隨意買賣，它受到相關法律、法規的限定，還必須嚴格遵守當地政府的相關政策。

　　根據《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，上海關於上海動遷房的規定如下：拆遷安置戶在獲得房地產權證滿3年後，拆遷安置房可以按房主意願進行轉讓、出租。若取得房地產權證3年後，房子不選擇交易而仍然自住，那麼就不受到房產稅的影響，若選擇進行房產交易，轉讓人也不會受到房產稅的影響。

　　上海第二套房要交房產稅的，計算公式為：應稅面積乘購入房屋的單價乘70%乘應稅稅率。

　　既然是二套那就一定是上海家庭，因為外地是不能買二套的，所以應稅面積為原有住房面積加上現購入住房面積這和是否大於家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免稅標準，若小於人均60平米則免徵房產稅，若大於則扣除人均60平米以外的面積為應稅面積（注若原有住房面積以大於人均60平米則應稅面積為現購入住房的面積）。對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積60平方米以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。

　　應稅稅率：若購入房屋單價高於去年上海市公佈標準單價的則按0.6%徵收，若低於則按0.4%。（目前的標準為28426元/平米）。

　　商業地產有房產稅需要交。如果是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）；如果是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。商業地產徵稅方式主要有兩種，第一種是從價計徵，房產稅是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。從租計徵房產稅。第二種是從租計徵，房產稅是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。