上海第二套房房產稅如何計算

　　上海第二套房房產稅計算方法及詳情為：

　　1、正常過戶：按相關規定則需要繳納以下費用：增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時規定。若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅。個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。契稅：基準稅率3％，優惠稅率1．5％和1％，由買方繳納。

　　2、轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅。個人所得稅，印花稅，契稅同上。

　　3、轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅。個人所得稅，印花稅，契稅同上。

　　上海一套房不交房產稅，具體規定如下：

　　1、上海市居民家庭在市內新購且屬於該居民家庭首套住房的，合併計算的家庭全部住房面積（指住房建築面積），人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

　　2、持有上海市居住證滿3年並在市內工作生活的購房人，其在市內新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在市內工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

　　第二套房房產稅是對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。

　　房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。