上海動遷房算房產稅嗎

　　上海動遷房不算房產稅，動遷房屬於保障房，並不是商品房，不屬於目前房產稅徵收的範圍。根據有關規定，被動遷居民家庭取得房地產權證（小產證）滿3年的動遷安置房可以轉讓、出租。如果3年後房子繼續自住，不進行交易，肯定不受房產稅的影響，如果進行交易，轉讓人也不受房產稅影響。

　　動遷房即是拆遷安置房。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司透過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

　　動遷房不收房產稅的。動遷房屬於保障房，並不是商品房，目前並不屬於房產稅徵收的範圍。

　　動遷房即是拆遷安置房。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　拆房、搬遷、還建等過程中產生了各種各樣的法律關係。近十多年，各地制定了許多關於拆遷補償和安置的地方性法規和規章。1991年3月國務院正式頒佈了《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《拆遷條例》），標誌著城市建設走上了依法拆遷的道路。""城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

　　安置房是算房產稅的，房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的，根據財稅（2008）24號規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。拆遷得來的房，正常繳稅，不會加收20%的個人所得稅。