二套回遷房算房產稅嗎

　　二套回遷房算房產稅，回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

　　2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積70平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。家庭第三套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額。家庭第四套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額。取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定；所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

　　多套回遷房要繳納房產稅。所有知商業房產。對擁有兩套住宅的家庭，每年徵收10%的房產稅；家庭第三套住房現在房產稅還沒有開始徵收；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按道租金收入12%交房產稅的規定，免徵房專產稅。家庭第四套住房及以上住宅：人均建築面積80平方米以上的部分，每年按市場評估價徵收1%到3%的房產稅，每年徵收4%到5%的房產稅，每年按租金收入的12%交房產稅，視屬為奢侈型住宅消費，且沒有減除額。家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅。

　　回遷房是交房產稅的，由房產稅的徵稅範圍可知，回遷房是否需要繳納房產稅，取決於房屋的位置，即城市、縣城、建制鎮和工礦區按照規定繳納房產稅，其他位置一律不收。回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。主要涉及的房產稅有：

　　1、營業稅：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅

　　2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取。

　　3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%

　　4、印花稅：稅率1%。