個人的商業房是免收房產稅和土地使用稅的，如果把，房子用於商業用途，就是需要繳納房產稅和土地稅的，因為個人購買的，商業用房的性質是商業，所以購買的商業用房需要繳納房產稅，房產稅是以房屋為徵稅的物件，按房屋的計稅餘值或者租金的收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，而個人房產稅是以個人所擁有的房屋，違章說物件按照房屋的計稅餘值或者租金的收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，根據房產稅法的規定，如果納稅人沒有按照會計制度規定記載原值。在計徵房產稅的時候，要按照規定調整房產的原值。對於沒有產權原值的，要按照房屋所在地的稅務機關參考同樣房屋的價值來核定。在原值確定以後，根據所適用的扣除比例計算，確定房產的餘值，房產稅的徵收自然是以房屋作為徵收物件的，不管是對房屋進行交易，還是需要進行租賃，都是要徵收房產稅的。
自用的商業房產房產稅是要交的。其房產稅按房子租金的12%繳納。企業的話一般是按原值70%來計算房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×（1-30%）×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。而且，房產稅自1986年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業，所以有徵稅依據。
稅收具有如下特點：
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。
個人的商業住宅要交房產稅。
房產稅的徵收有嚴格的範圍、物件和標準，同時在徵收期限上面也是有規定的。就目前而言，我國僅僅是在部分地區開始試點徵收房產稅，並沒有在全國範圍內開始進行徵收。而當前主要的試點城市就包括杭州、上海和重慶。而這個房產稅的徵收自然是以房屋作為徵收物件，不管是對房屋進行交易還是需要進行租賃，其實都是要徵收房產稅的，但因為情況的不同，那麼具體的徵收稅率也不一樣。
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。