拆遷安置房算房產稅嗎

　　拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅。

　　居民個人的房屋出租的，根據財稅〔2008〕24號規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。拆遷得來的房，正常繳稅，不會加收20%的個人所得稅。但將來出售時，會因為不是家庭唯一住房而要交個人所得稅。這個個稅目前只在北京執行差額20%，其他城市還是交1%。

　　而拆遷安置房達到房產稅的徵收標準，也是要交房產稅的。拆遷安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設專案的時候，對為安置被拆遷住戶所建的房屋。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

　　安置房是算房產稅的，房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的，根據財稅（2008）24號規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。拆遷得來的房，正常繳稅，不會加收20%的個人所得稅。

　　拆遷安置房需要繳納房地產稅，拆遷安置房都是居民居住用房，根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅，若要上市進行買賣就需要繳納稅費。

　　拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應物件為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在於購買物件特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，並且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。

　　為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。