多套回遷房要繳納房產稅。所有知商業房產。對擁有兩套住宅的家庭,每年徵收10%的房產稅;家庭第三套住房現在房產稅還沒有開始徵收;取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按道租金收入12%交房產稅的規定,免徵房專產稅。家庭第四套住房及以上住宅:人均建築面積80平方米以上的部分,每年按市場評估價徵收1%到3%的房產稅,每年徵收4%到5%的房產稅,每年按租金收入的12%交房產稅,視屬為奢侈型住宅消費,且沒有減除額。家庭僅有的一套住宅,免徵房產稅。
多套回遷房要繳納房產稅。所有知商業房產。對擁有兩套住宅的家庭,每年徵收10%的房產稅;家庭第三套住房現在房產稅還沒有開始徵收;取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按道租金收入12%交房產稅的規定,免徵房專產稅。家庭第四套住房及以上住宅:人均建築面積80平方米以上的部分,每年按市場評估價徵收1%到3%的房產稅,每年徵收4%到5%的房產稅,每年按租金收入的12%交房產稅,視屬為奢侈型住宅消費,且沒有減除額。家庭僅有的一套住宅,免徵房產稅。
回遷房是交房產稅的,由房產稅的徵稅範圍可知,回遷房是否需要繳納房產稅,取決於房屋的位置,即城市、縣城、建制鎮和工礦區按照規定繳納房產稅,其他位置一律不收。回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金後,其產權性質變為商品房。主要涉及的房產稅有:
1、營業稅:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額徵收營業稅,個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅
2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取。
3、契稅:房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價徵收3%
4、印花稅:稅率1%。
二套回遷房算房產稅,回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源於拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,採取貨幣補償的方式,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。
2014年1月1日起,對擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積70平方米以上的部分,視為奢侈性住宅消費,每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅,且沒有減除額。家庭第三套住宅,每年徵收4%-5%的房產稅,且沒有減除額。家庭第四套及以上住宅,每年徵收10%的房產稅,且沒有減除額。取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定;所有商業房產,每年均按租金收入的12%繳交房產稅,財政部、國家稅務總局另有規定的除外。