不動產和房產證區別

　　不動產和房產證在性質、發證機關、版本上存在著區別如下：1、性質不同，不動產證包括房產證和土地使用權證。而房產證通常指的是房屋的所有權證，在這裡邊並不包括土地的使用權證。2、發證機關是不一樣的，不動產證一般是由人民政府統一負責的，而房產證的發證機關一般是由縣一級或者市一級的房地產管理局或人民政府負責的。3、版本不同，房產證一般只有一個通用的版本，但是不動產證一般有兩個版本，主要是單一版和整合版。4、內容不同，房產證裡邊註明了房屋的所有權人，房屋的坐落，登記的時間等等，而不動產證註明了權利人、證件號、登記的原因、使用許可權等等。

　　不動產和房產證區別在於範圍不同、內容不同、監管機關不同。1、範圍不同。不動產範圍較大，房產證範圍較小，不動產包含房產證，而房產證僅僅包含房屋所有權人、共有擁有、房屋位置、登記領證時間、房屋用途、房屋屬性等。2、內容不同。不動產包含單元號、使用期限、類社群等內容，房產證只包含產權人、房屋位置、登記時間、房屋用途等內容。3、監管機關不同。不動產是由中華人民共和國國土資源部監管的，而房產證是由住房和城鄉建設部監管的。

　　區別不動產產權證和房產證方式如下：

　　不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。它們的區別主要體現在：

　　1、發證機關不同。根據《不動產登記暫行條例》規定，房產證的發證機關是市（縣）房地產管理局或市（縣）人民政府。不動產權證的發證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。

　　2、不動產權證書上增加了一個二維碼，作為儲存不動產登記資訊的標識，只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產權利人、不動產證書編號、不動產單元號碼等相關資訊。

　　3、不動產證的內容更為齊全，外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記型別；不動產證內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人型別、登記原因、使用期限、取得價格。