不動產權和預售許可證區別是什麼

　　不動產權證與房產證的區別有以下：

　　1、不動產權證比房產證內容更詳細

　　不動產權證相比房產證內容更加詳細，裡面（樓盤詳情、樓盤點評、專案相簿、價格走勢）除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證固有的內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

　　2、不動產權證對使用年限進行了明確規定

　　新版《不動產權證書》設定的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。

　　不動產統一登記的作用：

　　1、首要作用在於保護個人產權。

　　房產、土地或林地等不動產都能得到保護。

　　2、買房辦手續更加便捷。

　　普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報宣告，而是登記機構免費提供刊發，並在15個工作日後補發。

　　測繪面積指的是建設用地範圍內單棟或者多棟建築物的地面以上及地面以下各層建築面積的總和，預售許可證面積就是指的已經取得了預售許可證，可以進行預售和銷售的商品房面積，一般預售許可證面積會比測繪面積小很多，這是兩者之間最主要的區別，主要原因是機動車庫，車道，供暖鍋爐房，地下室等可以自由使用功能的獨立空間比較多，佔據了一定的建築面積，是不會計入到預售許可證面積的，所以說測繪面積會比預售許可面積小很多。根據國家的相關法律，預測面積需要在商品房期房的銷售期間，由房地產主管機構認定的具有測繪資質的房屋測量機構來進行測量並公開展示，主要依據的是施工圖紙，實地考察以及國家測量規範的相關方法來對商品期房進行總體面積的預測，如果存在較大差距的話，大都會採用多退少補的方式，也可以終止合同或者購房行為。

　　預售許可證和銷售許可證在適用物件和辦理條件方面存在不同，具體來說：

　　1、兩個證件的適用物件不同

　　商品房預售許可證的適用物件是期房，這個證件主要證明房地產的管理機關允許房地產開發企業在房地產專案還有完成時就可以銷售的標誌。

　　商品房銷售許可證的適用物件卻是已經蓋好的現房。這個證件可以證明房地產的管理機關允許房地產開發企業，只有在房產專案竣工後才可以進行房產銷售。

　　2、辦理條件不同

　　想獲得預售許可證的話，開發企業投入的工程建設資金必須要達到總金額的25%以上，並且要確定施工的具體計劃還有相關的竣工時間，最後還要建立商品房的預售賬戶。

　　想獲得商品房的銷售許可證的話，房產開發專案必須已經竣工而且驗收要合格。同時，房產的供水、供電、燃氣問題都要得到解決，配套的基礎設施必須具備使用的條件，最重要的是，房屋要確定交付的日期。