房屋銷售許可證和預售證的區別

　　房屋銷售許可證和預售證的區別具體如下：

　　1、二者適用物件不同。商品房預售許可證的適用物件是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用物件是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案竣工後便可銷售的標誌。

　　2、二者辦理條件不同。商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總投資的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售監管賬戶。

　　若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發專案已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。

　　施工許可證和預售證不一樣：

　　1、建築工程施工許可證是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

　　2、沒有施工許可證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批准的開工專案向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

　　3、建設工程開工證：是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。

　　未領取施工許可證擅自開工的法律責任：違反《建築法》規定，未取得施工許可證或者開工報告未經批准擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。

　　經營許可證是法律規定的某些行業必須經過許可，而由主管部門辦理的許可經營的證明。而營業執照是企業或組織合法經營權的憑證。《公司登記管理條例》第三條規定，公司經公司登記機關依法登記，領取《企業法人營業執照》，方取得企業法人資格。自本條例施行之日起設立公司，未經公司登記機關登記的，不得以公司名義從事經營活動。

　　經營許可證和營業執照同樣都是一個企業合法經營的根據，但二者之間存在以下區別：

　　1、經營範圍不同。營業執照是每個行業的經營者都需要辦理的證件，沒有營業執照的工商企業或個體經營者一律不許開業，就是無照經營行為，是違法的。經營許可證是做某種特定行業所必須取得的證件，這個證件必須在辦理營業執照之前取得的。

　　2、發放證件的部門不同。營業執照由工商局頒發，每年年檢;而經營許可證，是由主管部門辦理方放的許可經營的證明。