測繪面積和預售許可證面積的區別

　　測繪面積指的是建設用地範圍內單棟或者多棟建築物的地面以上及地面以下各層建築面積的總和，預售許可證面積就是指的已經取得了預售許可證，可以進行預售和銷售的商品房面積，一般預售許可證面積會比測繪面積小很多，這是兩者之間最主要的區別，主要原因是機動車庫，車道，供暖鍋爐房，地下室等可以自由使用功能的獨立空間比較多，佔據了一定的建築面積，是不會計入到預售許可證面積的，所以說測繪面積會比預售許可面積小很多。根據國家的相關法律，預測面積需要在商品房期房的銷售期間，由房地產主管機構認定的具有測繪資質的房屋測量機構來進行測量並公開展示，主要依據的是施工圖紙，實地考察以及國家測量規範的相關方法來對商品期房進行總體面積的預測，如果存在較大差距的話，大都會採用多退少補的方式，也可以終止合同或者購房行為。

　　房屋銷售許可證和預售證的區別具體如下：

　　1、二者適用物件不同。商品房預售許可證的適用物件是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用物件是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案竣工後便可銷售的標誌。

　　2、二者辦理條件不同。商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總投資的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售監管賬戶。

　　若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發專案已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。

　　總建築面積和計容面積的區別是計容建築面積即計算容積率部分的建築面積。建築面積=計容面積+不計容面積。其中，不計容面積按照各地方規劃部分的規定，各地稍有不同。重慶地區地下車庫及與車庫有關的裝置用房就可以不計容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計容等等。

　　建築面積與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。

　　計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和！一般情況下，計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。