套內面積和可售面積區別是什麼

　　定義不同：可售面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積，套內面積指一戶建築的使用面積，不含牆、公攤。

　　包含不同：可售面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積，使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。套內面積就有叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積，

　　計算公式不同：可售面積等於套內建築面積加分攤面積，套內面積等於使用面積加牆體面積加陽臺面積。建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和，計算住宅使用的面積可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積算價格，使用面積指的就是建築面積減去套內牆體的面積，一般來說使用面積的比例佔總面積的百分之60到70%左右，使用面積包括臥室客廳，過道餐廳，廚房，不弔櫃，陽臺等空間。

　　可售面積是大於使用面積的，它在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積，專業來說就是住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，在房屋買賣中，開發商就是以建築面積來計算價格的。

　　計容面積不等於可售面積。可售面積就是取得了《商品房預售許可證》、可以進行預售和銷售的商品房面積。是經過批准預售的面積，包括已經預售和正在預售的商品房面積。

　　計容面積，就是計算容積率面積。一般可售面積比計容面積小。

　　可售面積比總建築面積小一點的原因：因為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用於人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理、包括物業管理用房不計入公用建築面積，不可以分攤，但是計入總的建築面積之內。

　　1、計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。計算容積率面積=規劃條件容積率乘以規劃建築用地面積。

　　2、總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。

　　總建築面積和計容面積的區別是計容建築面積即計算容積率部分的建築面積。建築面積=計容面積+不計容面積。其中，不計容面積按照各地方規劃部分的規定，各地稍有不同。重慶地區地下車庫及與車庫有關的裝置用房就可以不計容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計容等等。

　　建築面積與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。

　　計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和！一般情況下，計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。