預售許可證和銷售許可證區別

　　預售許可證和銷售許可證在適用物件和辦理條件方面存在不同，具體來說：

　　1、兩個證件的適用物件不同

　　商品房預售許可證的適用物件是期房，這個證件主要證明房地產的管理機關允許房地產開發企業在房地產專案還有完成時就可以銷售的標誌。

　　商品房銷售許可證的適用物件卻是已經蓋好的現房。這個證件可以證明房地產的管理機關允許房地產開發企業，只有在房產專案竣工後才可以進行房產銷售。

　　2、辦理條件不同

　　想獲得預售許可證的話，開發企業投入的工程建設資金必須要達到總金額的25%以上，並且要確定施工的具體計劃還有相關的竣工時間，最後還要建立商品房的預售賬戶。

　　想獲得商品房的銷售許可證的話，房產開發專案必須已經竣工而且驗收要合格。同時，房產的供水、供電、燃氣問題都要得到解決，配套的基礎設施必須具備使用的條件，最重要的是，房屋要確定交付的日期。

　　預售許可證和銷售許可證的區別具體如下：

　　1、二者適用物件不同。商品房預售許可證的適用物件是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用物件是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案竣工後便可銷售的標誌。

　　2、二者辦理條件不同。商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總投資的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售監管賬戶。

　　若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發專案已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。

　　經營許可證是法律規定的某些行業必須經過許可，而由主管部門辦理的許可經營的證明。而營業執照是企業或組織合法經營權的憑證。《公司登記管理條例》第三條規定，公司經公司登記機關依法登記，領取《企業法人營業執照》，方取得企業法人資格。自本條例施行之日起設立公司，未經公司登記機關登記的，不得以公司名義從事經營活動。

　　經營許可證和營業執照同樣都是一個企業合法經營的根據，但二者之間存在以下區別：

　　1、經營範圍不同。營業執照是每個行業的經營者都需要辦理的證件，沒有營業執照的工商企業或個體經營者一律不許開業，就是無照經營行為，是違法的。經營許可證是做某種特定行業所必須取得的證件，這個證件必須在辦理營業執照之前取得的。

　　2、發放證件的部門不同。營業執照由工商局頒發，每年年檢;而經營許可證，是由主管部門辦理方放的許可經營的證明。