預售價和上市價區別

　　1、一般預售價是為了提升市場的宣傳制定的，可能會比正式上市價便宜，也可能會附加一些小禮品，但比正式上市價貴（這一種情形比較多）。

　　2、iPhone 11 擁有六種絢麗的新外觀，將於9 月13日星期五開始預購，並將於9月20日星期五開始在Apple Store零售店內發售，起售價僅為RMB5,499。

　　預售許可證和銷售許可證在適用物件和辦理條件方面存在不同，具體來說：

　　1、兩個證件的適用物件不同

　　商品房預售許可證的適用物件是期房，這個證件主要證明房地產的管理機關允許房地產開發企業在房地產專案還有完成時就可以銷售的標誌。

　　商品房銷售許可證的適用物件卻是已經蓋好的現房。這個證件可以證明房地產的管理機關允許房地產開發企業，只有在房產專案竣工後才可以進行房產銷售。

　　2、辦理條件不同

　　想獲得預售許可證的話，開發企業投入的工程建設資金必須要達到總金額的25%以上，並且要確定施工的具體計劃還有相關的竣工時間，最後還要建立商品房的預售賬戶。

　　想獲得商品房的銷售許可證的話，房產開發專案必須已經竣工而且驗收要合格。同時，房產的供水、供電、燃氣問題都要得到解決，配套的基礎設施必須具備使用的條件，最重要的是，房屋要確定交付的日期。

　　1、商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協議等內容在內的商品住房預售方案。

　　2、商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良衝擊的一種制度。