備案價和售樓價的區別

　　1、不同的性質：房管局備案的銷售價是網籤價，即一開始房子打算銷售時的評估價；商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。

　　2、影響因素不同：商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議（認購書等）樣本等內容在內的商品住房預售方案；商品房最終成交金額與房地產商的促銷、打折或者與消費者最後簽訂的購房合同的細節有關。

　　3、價格波動：商品房住宅銷售價格備案預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定；很多的商品房銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。

　　1、商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協議等內容在內的商品住房預售方案。

　　2、商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良衝擊的一種制度。

　　性質不同。備案價一般都是開發商在樓房開盤之前，在建委進行備案的一個價格，而銷售價是在房屋開盤獲得房屋銷售許可證後，進行銷售的價格，通常情況下，銷售價要比備案價高，但這也是允許的。並且房屋的的售樓價在原則上是不能超過備案價的百分之五的，具體的變動根據各地的管理部門進行實際的確定。房屋的備案價是為了防止開發商進行無原則的價格調整而出臺的一種政策，也對過度上漲或下調的房地產市場形成了一個約束，一般備案價是可以在各地網路系統上查到的。