不動產證是永久產權嗎

　　不動產證不等於永久產權。不動產證對使用年限進行了明確規定，明確規定了“起和止的日期”以及房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期。

　　【法律依據】

　　《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　1、不動產證不是永久的，但房子所有權是永久的，只要房子還在就一直屬於產權人的，但土地是國家的。如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和房產由國家無償收回，房屋所有權也會消失。

　　2、不動產權證和房產證有什麼區別。

　　（1）證件名稱不同：房產證的全名是《中華人民共和國房屋所有權證》，而不動產證的全名是《中華人民共和國不動產權證書》，兩個證書名稱不同。

　　（2）監製機關不同：房產證的監製單位是中華人民共和國住房和城鄉建設部，而不動產權證書的監製單位是中華人民共和國國土資源部。

　　（3）權證編號不同：房產證有兩個編號，分別是建房註冊號和房屋所有權證號；不動產權證書也有兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

　　回遷房的產權問題都是很多人關心的，回遷房和商品房差不多，產權一樣的，並不存在永久產權，得看具體是什麼性質的土地，買之前一定要問清楚。那麼，回遷房對樓層不滿意怎麼調換？回遷房的房產證幾年能下來？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　回遷房是永久產權嗎

　　回遷房不是永久產權。

　　根據有關的規定，人們常說的回遷房產權問題，其用途不同年限也會存在一定的差異。具體來說：

　　1、那如果回遷房是用作住宅的話那麼回遷房的產權年限是70年；

　　2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那麼回遷房的產權年限是50年；

　　3、如果回遷房是用作商業經營的話那麼回遷房的產權年限是40年。

　　回遷房對樓層不滿意怎麼調換

　　可以，因為產權置換是被拆遷戶的權利，如果對安置房樓層不滿意可以更換。而且在簽訂安置房補償協議時，要和對方協商好，如果簽訂協議後對安置房產生疑問，那就是和房管所或居委會的糾紛。安置房要滿五年才能上市交易，而且要屬於集體土地的安置房才能進行交易。

　　回遷房的房產證幾年能下來

　　回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬於正常現象。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

　　若是其是違規建築，自然是沒有房產證的，那不管多久，違規回遷房的房產證是不會下來的。但若是所要購買的回遷房是按照正常的手續進行合法建造的，那麼其是有房產證的，但房產證下來的具體時間，還得諮詢開放商和房管局。

　　就合法的回遷房而言，其在2年內是不能過戶的，也就是說若是購買的是二手回遷房，其需要確保其房產證的過戶時間已到，不然不能過戶就有風險了。