不找中介買房子怎麼貸款+找中介買二手房需要和中介籤合同嗎

　　在買賣二手房時，一般都需要透過中介來進行的，這樣雙方才會有保障，但如果不想支付中介費的話也是可以自己進行操作的。那麼，不找中介買房子怎麼貸款？個人買房不透過中介怎麼辦理？找中介買二手房需要和中介籤合同嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　不找中介買房子怎麼貸款

　　不找中介買房子可以直接去售樓中心買房，買房之後去開發商合作的銀行辦理按揭貸款手續即可。在辦理按揭貸款時，應該提前瞭解清楚自己是否滿足貸款的條件。再諮詢售樓中心的置業顧問，按揭貸款所需的資料以及注意的事項。

　　個人買房不透過中介怎麼辦理

　　買方支付定金，雙方簽訂合同；經相關房地產部門審查批准後，雙方辦理立契手續；雙方繳納稅費，買方申請新的產權證；雙方到銀行辦理貸款手續；買方支付房價，賣方交付房屋。具體程式如下：

　　1、簽訂合同：買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體狀況和產權狀況，要求賣方提供法律檔案。賣方提供房屋法律檔案後，買方支付購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

　　2、辦理轉讓、立契：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，進行審查。根據擬交易房屋和購買標的物的產權狀況，由相關房地產部門按照交易部門事先設定的審批許可權分步申請審批，然後由雙方進行審批。交易可以辦理立契手續。

　　3、辦理產權證：交易雙方納稅。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易材料轉交發證部門，購房人憑通知向發證部門申請新的產權證書領取房屋所有權證。

　　4、銀行貸款：與賣方簽訂房屋買賣合同後，雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行稽核購房者的信用，對雙方擬交易的房屋進行評估，確定購房者的貸款額度，然後審批購房者的貸款，直至雙方完成房產登記變更。購房者收到房產證後，銀行將一次性發放貸款。

　　5、餘款完成交易：買方收到房屋權屬證明，支付全部房款，賣方交付房屋並結清全部物業費用後，雙方二手房買賣合同即告履行完畢.

　　找中介買二手房需要和中介籤合同嗎

　　找中介買二手房需要和中介籤合同，對於雙方來說合同都可以充分保障權益，一般正規一點的中介門店確定意向以後都是需要籤合同的。需要注意的是，和中介籤的合同是居間合同，是和中介之間的協議，實際買賣的時候還需要和賣家簽訂房屋買賣合同。

　　購房者交納定金之前，應該與售房者協商房屋買賣合同的內容，雙方按事先的約定擬定合同，然後簽訂合同，購房合同要一式兩份。

　　【法律依據】

　　《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

　　商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

　　(一)當事人名稱或者姓名和住所;

　　(二)商品房基本狀況;

　　(三)商品房的銷售方式;

　　(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

　　(五)交付使用條件及日期;

　　(六)裝飾、裝置標準承諾;

　　(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

　　(八)公共配套建築的產權歸屬;

　　(九)面積差異的處理方式;

　　(十)辦理產權登記有關事宜;

　　(十一)解決爭議的方法;

　　(十二)違約責任;

　　(十三)雙方約定的其他事項。

　　租轉租的房子不需要和房東籤合同，房屋承租人將房屋轉租給次承租人，應取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對錶示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。

　　【法律依據】

　　《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

　　承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。