二套房有增值稅嗎

　　二套房有增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

　　計算方式：應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%

　　1、各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：

　　（1）面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％

　　（2）面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1．5％

　　（3）高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3％。

　　2、稅費：買方稅：契稅按總價1．5％。賣方稅：個稅1％，房產證滿5年且是業主少有住宅免交。營業稅5．5％，房產證滿5年免交。

　　二套房有閒置稅的，即房屋空置稅，房產空置稅是指對房地產商開發完成後銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段後，根據空置年限採用累進稅率所徵收的懲罰性稅賦。

　　目前我國部分大城市住房空置率已接近或超過國際警戒線。房屋空置浪費了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平，貧富差距加大。因此，徵收房產空置稅十分必要房產空置稅就是政府為了充分利用資源，而對空置的居民房產進行收取一定量的稅收。房產空置稅與房產稅並不是一回事，房產稅是保有稅，將對抑制投資和投機房地產產生一定的作用，但作用是有限的。而空置稅是在房產稅的基礎上針對因房屋空置而造成資源浪費的新一種稅收政策。

　　房屋空置是指單位或個人持有的房屋中，持續一年以上未入住的空而未用的房屋。

　　1、一般來說，購買首套房的契稅比購買二套房的契稅要少一些。

　　2、其中對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

　　3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。