二手房不過戶的風險有哪些

　　1、房價上漲，賣方或違約。如今，房價一直都在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網籤、貸款、過戶等手續，那麼買方的利益勢必受損。

　　2、買方難辦理房產證。如果原業主都長期甚至根本無法取得房產證，那麼就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理房產證，其權益也難以保障。

　　3、賣方未還清貸款。對於未還清貸款的房子，如果要想過戶，就必須先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那麼銀行很可能收回房子。

　　4、因債務糾紛查封賣方房產。如果賣方存在債務糾紛，那麼法院很可能查封賣方房產，如此一來，房產將不能辦理過戶手續，買方很可能面臨“錢房兩失”的風險。

　　而且近年來，樓市調控政策不斷改變，很可能導致買方不具備購房資格，或者其他政策改變等原因，導致買方無法獲得產權。

　　1、約定交接時間，買方、賣方、中介同時到場。

　　2、檢視是否房子是否存在水電、物業費沒繳，若是有需及時繳清。

　　3、檢測室內的水電、裝置是否可以正常使用。

　　4、檢查房子的質量是否存在問題，而且共同到物業公司結清之前的費用，並由物業證明售房者就是房子的產權人。

　　5、物業更改原房主的檔案、資訊。

　　二手房買賣法律風險有：

　　1是否確認房主真實身份買賣雙方;

　　2、是否明確雙方違約責任;

　　3、是否標明付款過戶時間;

　　4、是否註明費用交接時間;

　　5、學會使用補充協議。

　　【法律依據】

　　根據《城市商品房預售管理辦法》第六條，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。