二手房中介買賣要走哪些程式

　　二手房中介要走的程式有：

　　1、看房，一般透過房產中介去看房源;

　　2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金;

　　3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案;

　　4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸;

　　5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;

　　6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據;

　　7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證;

　　8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定;

　　9、交房和付尾款。

　　二手房買賣中介辦理流程：

　　1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

　　2、銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。

　　3、審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房。

　　離婚程式，是指配偶間解除婚姻關係所必須履行的法律手續。

　　在中國主要有兩種程式：

　　(1)行政程式。即雙方自願離婚的程式。自願離婚的男女雙方，須親自到一方戶口所在地登記機關申請離婚。婚姻登記機關在査明雙方是否確實自願、對子女和財產、離婚後生活問題是否有適當處理後，依法准予或不準予登記。准予登記時，收回結婚證、發給離婚證。

　　(2)訴訟程式。即一方要求離婚的程式。要求離婚的一方可向被告所在地人民法院提起離婚訴訟。人民法院受理離婚案件後，首先進行調解，調解成功的，按撤訴處理，調解後達成離婚協議的，製作調解書，協議離婚;調解無效時，則由人民法院依法作出准予離婚或不準予離婚的判決。

　　【法律依據】

　　《婚姻法》第三十一條：男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。