二手房交易注意哪些事項

　　1、注意產權證件。購買二手房的話，購房者在籤合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，並且買了之後辦理不了過戶手續。

　　2、注意購房流程。很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房複雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前瞭解一下具體的購房流程的，從選房到籤合同，從辦理貸款手續到過戶手續，每一步都有可能會發生意料之外的情況。作為購房者，在瞭解清楚了具體的辦理流程之後就能從容的應對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。

　　3、注意合同內容。簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關於、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

　　4、驗收注意細節。二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗收房屋的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收二手房也是一個難題，比如說關於費用的結算。由於買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無。

　　常常會看到有些新聞中報道二手房交易糾紛的，所以很多人對於二手房交易都有新擔心，並且大多數購買房子的朋友都是屬於首次置業，沒有購房經驗，加上購買二手房就更加擔心了。

　　1、買房子的時候要查清楚。或者在合同上註明，不存在有出租的行為，因為買賣不破租賃，到時候即使過戶了，租賃合同不到期是不能趕租客出去的。

　　2、賣方是否和多方簽訂購房合同。房子是否按揭，是否已經被法院查封了，是否共有房，所在土地是否集體土地（集體土地的是過不了戶的）等，不要著急給首付或訂金。

　　3、房子面積是不是包含過道。走廊等公共區域，約定的違約金是多少，房子產權還剩多少年，是否住宅區，能否分配學位等等。

　　4、認真檢查房子的牆體。穿洞，看是否存在嚴重的破損，漏水現象。

　　5、查清楚賣方是否可靠。怕是簽了合同給了首付後，賣方溜之大吉。不要因為鑰匙在自己手上，就搬進去住，只有當房子過戶到自己名下才能安心。

　　二手房看房時，購房者務必仔細核實原業主是否已將以下費用全部結清，如暖氣費、寬頻費、車位費、物業費等，以免承擔不必要的費用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，儘快要求對方補繳。購房者還要檢視房屋內的設施裝置是不是存在質量缺陷。一般有可能存在的問題有牆面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開關老化、門窗閉合不嚴等等。二手房因為使用時間比較長可能會遺留一些問題沒有進行處理，所以在購買前對二手房進行查檔核驗是十分必要的步驟。在進行房屋的查檔核驗時，首先要確定房源和產權真實性，再者要了解房屋本身是否有稅務等糾紛問題，後要核實房屋的狀態，看看它是否存在被抵押或者查封的情況，另外也別忽略共有人的問題。