二手房交易流程

　　深圳二手房交易流程：

　　1、先去實地看房，然後到交易中心做房屋產權調查，議價。

　　2、簽署房屋買賣合同，交付首期或定金辦理貸款手續與銀行簽訂貸款合同。

　　3、繳稅辦理房產過戶物業交割領取房地產權證，銀行發放貸款後付尾款即可。

　　二手房交易流程是：

　　步驟一：查冊。買賣雙方條件達成後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。

　　步驟二：簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

　　步驟三：曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產證原件。遞件資料：包括1.房產證（共有證）原件;2.房地產買賣合同;3.房地產轉移登記申請表;4.買賣雙方身份證影印件（須原件校對）。

　　步驟四：查稅。

　　步驟五：交稅，過戶。

　　步驟六：辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續。

　　【法律依據】

　　《物權法》第十四條規定，登記效力規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

　　1、看房。首先，要透過朋友介紹或者網路渠道找房子，找到後前往現場檢視周邊的環境，瞭解小區的安保設施、交通情況以及配套設施等。還要檢查房屋的質量，看看天花板會不會有漏水的問題，觀察牆壁有沒有裂縫等。假如都確認無誤的話，可以跟賣方進一步的溝通。

　　2、簽訂買賣合同。兩方談好價格以及相關事宜後，就可以籤合同了，假如有什麼附加條件的話，可以全部記錄在合同中。注意籤合同的時候兩方需要把自己的身份證、戶口本帶上，賣方還需要準備好房產證原件。

　　3、辦理貸款。假如要辦貸款的話，買方在賣方的陪同下一起到當地的銀行辦理相關手續，注意應該提前準備好相關手續，例如工資流水、工作證明以及徵信情況等。當銀行透過稽核後，款項會轉到指定的賬戶。

　　4、辦理過戶。接下來，兩方帶上相關資料一起到房管所申請過戶，應該提供原房產證以及發票等，還要交清各種的稅費，透過稽核後就會有新的房產證了。

　　5、物業交割。過戶後買方應及時前往小區物業處瞭解有沒有欠費的情況，假如有的話應聯絡賣方交清，並交割清楚物業事務，這樣二手房的交易就完成了。

　　以上就是小編給大家分享的不透過中介二手房交易流程，希望能幫到大家。