二手房交易過程中應謹防哪些風險

　　二手房交易過程中應謹防的風險有：

　　1是否確認房主真實身份買賣雙方;

　　2、是否明確雙方違約責任;

　　3、是否標明付款過戶時間;

　　4、是否註明費用交接時間;

　　5、學會使用補充協議。

　　【法律依據】

　　根據《城市商品房預售管理辦法》第六條，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。

　　二手房一般中介費為房屋成交價格的3%—5%，房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取。

　　【法律依據】

　　《合同法》第四百二十六條規定，居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。

　　對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。

　　因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

　　居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

　　目標分解過程中應注意鼓勵員工參與目標度分解；目標體系的邏輯要嚴密；目標應突出重點，與企業總目標沒有直接關係的其知他工作目標可以不列入各級分目標；每個目標都應有明確的完成期限；目標分解完道畢，要進行嚴格的審批。

　　目標分解是將總體目標在縱向、橫向或時序上分解到各層次、各部門以至具體人，形成目標體系的過程。目標分解是明確目標責任的前提，是使總體目標得以實現的基礎。