買二手房要注意什麼細節+買二手房交易流程及費用有哪些

　　與新房相比，二手房優點頗多。不僅所見即所得，周邊配套也完善，因此很多剛需族都選擇購買二手房。在買二手房的時候，一定要注意以下四大細節：房屋手續是否齊全、房屋產權是否明晰、交易房屋是否在租、土地情況是否清晰。買二手房要注意什麼細節不被坑，買二手房交易流程及費用有哪些？快來跟著的小編一起了解一下吧！

　　買二手房要注意什麼細節

　　1、房屋手續是否齊全

　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

　　2、房屋產權是否明晰

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　3、交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

　　4、土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利，還應注意土地的使用年限。

　　買二手房交易流程及費用有哪些

　　（一）、買二手房交易流程

　　1、買方查詢資訊、實地看房

　　買賣雙方建立資訊溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格，確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

　　2、籤二手房買賣合同

　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。透過協商，對產權狀況、成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見。

　　3、辦理貸款手續

　　銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。

　　4、共同辦理過戶手續

　　簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　5、繳納相關稅費

　　稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、買方申領新的產權證

　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　（二）、買二手房繳納費用

　　1、稅費

　　稅費包括營業稅、契稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅等。以營業稅為例，房屋產權滿五年的免徵營業稅，未超過五年的大約按5.5%繳納。

　　2、中介費

　　中介服務費的收費是按照行業習慣而定，沒有統一標準。因此，不免會有收費不平均的情況出現。

　　3、房地產交易手續費

　　根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那麼費用就越高。收費標準是每平方米6元，買賣雙方各支付一半。

　　1、二手房交易的具體流程：

　　第一，買賣雙方建立資訊溝通渠道，瞭解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。

　　第二，買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

　　第三，管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

　　第四，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　2，關於當事人需要繳交的費用：

　　第一，契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業房或公司產權3%。

　　第二，營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

　　第三，土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

　　第四，所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

　　第五，房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

　　第六，房屋產權登記費：80元。

　　二手房交易流程為：1。將相關費用委託到指定賬戶進行規範，規避交易風險。需委託專業評估公司對購物行業進行評估，從而確定貸款數量。向銀行提交貸款資訊。到相關部門辦理房產抵押登記，領取抵押證明。二手房交易費用為：印花稅為房屋交易價格的0。05%個人所得稅為扣除房產原值後的財產所得轉讓而合理費用餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通房屋契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。