貸款買二手房要注意什麼

　　貸款買二手房要注意的是：

　　1、要進行房屋產權的確認；

　　2、定金要先交；

　　3、申請貸款和交納首付款；

　　4、要按程式進行過戶、抵押；

　　5、最後應當申請銀行放款。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產抵押管理辦法》第五條，房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。

　　購買二手房需要注意以下幾項：

　　第一、選擇房產中介公司，最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。

　　第二、中介公司稽核房主身份證及房產證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況等

　　第三、驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人、買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託代理費。

　　第四、為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”等事宜提供居間中保服務。

　　第五、買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續。

　　法律依據：

　　《房地產經紀管理辦法》第八條

　　《中華人民共和國合同法》第十二條

　　當事人買二手房要注意的事項：

　　第一、選擇房產中介公司，最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。

　　第二、中介公司稽核房主身份證及房產證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，並留存備案。

　　第三、驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人、買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。

　　第四、買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。