貸款買二手房注意事項有哪些

　　1、貸款額度

　　貸款額度是買新房和二手房都需要注意的問題，無論新房還是二手房，目前國內商業貸款的貸款額度最高約為市場價的70%～80%（各地政策不同）。但是這裡也有需要各位購房者注意的，新房的市場價往往以合同價為準。

　　2、貸款年限

　　貸款年限會影響每月的還款額度，如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外&rdquo；

　　1、我們在申請個人住房貸款的時候，借款人要根據自己的經濟情況，還有還款的能力做出判斷。同時要對自己未來的支出做個預測，避免日後出現無法還款的情況。

　　2、貸款還款方式有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。貸款人可以自主選擇銀行。

　　3、申請個人商業貸款的時候，銀行都需要申請人提供收入證明，以及個人的正式職業以及近期的經濟狀況。

　　4、借款人提供給銀行的地址必須要準確無誤，這樣方便銀行和借款人取得聯絡。如果銀行調整了貸款利率，會給借款人家中寄去通知。

　　5、借款人每月需要檢視自己的賬戶上是否有足夠的金額，以免發生資金不夠而造成違約，被銀行罰息的情況。還能夠及時避免留下不良的信用。

　　6、在借款還沒滿一年的時候，不能夠足額還貸，但是可以和應提出延長貸款的期限。

　　1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。透過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。

　　2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

　　3、明確交易程式，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。

　　4、違約責任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

　　5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由於不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。