買法拍房注意事項有哪些

　　1、首先要看房產是否有抵押;

　　2、要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出;

　　3、瞭解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等;

　　4、拍賣標的房地產是否有重複查封，是否被其它機構查封，導致無法過戶;

　　5、瞭解房產屬性。

　　1、首先我們需要了解開發商的實力和口碑。如果開發商缺乏誠信，那麼我們買其開發的房子會存在很大的風險。大家在購買房子前可以瞭解一下開發商之前建設的樓盤專案如何等，來了解開發商的信譽實力等等。

　　2、大家在購買商品房前，還需要根據自己的收入等情況，大致得出自己能付多少首付，大約每月能還多少月供。大家購買商品房需要量力而行，否則會給我們造成很大的經濟壓力。

　　3、大家在購買房子時，要看其房子的地段，周邊的配套設施。比如說房子周邊交通是否便利，有沒有商場、公園等場所，房子屬於哪個學區，政府對於這個區域有哪些規劃，比如說建造地鐵等設施等等。有些開發商會建設配套的商業區和學校，購房者需要了解其商業區、學校什麼時候開業等資訊。

　　而且大家在簽訂預售合同時，可以先了解其專案的程序如何，比如說開發商有沒有取得預售許可證，房子的備案價格是多少。

　　買現房毛坯房注意事項如下說明:

　　1、看三書一證一表：建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表。並且要根據面積實測報告資料對照購房合同上的面積。

　　2、交費簽字先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證（即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據）打好基礎，特別儲存好自己那份驗房諮詢報告。

　　此外，還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。

　　3、房屋完好，籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。