買期房流程及注意事項有哪些

　　購買期房的流程如下：

　　1、購房者在認可專案之後，可到售樓處簽訂認購書，繳納部分定金。

　　2、簽訂買賣合同，購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式的合同。

　　3、預售登記：買賣雙方只有辦理完預售的登記後，能具備法律效力，買賣雙方應在合同簽訂後的30日內，到所屬的房屋土地管理局的市場處辦理。

　　4、簽訂管理的公約，辦理入住的手續。當購房人按合同有關的條款約定付清房款後，開發商提供入住通知單，並安排購房者與物業接洽。

　　購買期房的注意事項如下：

　　1、首先必須知道開發商是否具備“五證”

　　2、必須要求使用規範的合同文字

　　3、查驗有關證明檔案

　　4、買期房必要注意建築面積上面的約定

　　5、買期房要約定資訊條件時限和資訊條件

　　6、簽約時要注意房屋質量

　　申請人提出貸款申請；經銷商對申請人的貸款資格進行初步稽核，並簽署意見；經銷商對申請人貸款資格進行復審、銀行初審；稽核經過後，經銷商與申請人簽訂購車合同；申請人繳納首付款、填寫車輛驗收交接單；辦理抵押、公證、保險等手續；銀行放款；申請人按時足額還款。在按揭購車時，要注意，申請貸款時，一定要準備好貸款所需資料，儘可能提供良好的收入證明以及另外的有效財力證明，以保證貸款順利經過審批，此外借款人一定要提前做好還款計劃，避免出現逾期而導致不良信用記錄的產生。

　　期房付定金注意事項有哪些，說明如下：

　　一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號範圍內。

　　二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20％。

　　三、區分定金和預付款。

　　四、注意購房合同中的面積。

　　五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

　　六、對開發商產權證辦理義務的約定。