買賣二手房注意事項有哪些

　　買賣二手房注意事項包括：

　　1、需要求賣方提供合法的產權證書正本以及身份證等。

　　2、到房管局查詢產權證的真實性。

　　3、瞭解房屋土地使用期限還有多長，有沒有欠費情況。

　　4、從多個方面對二手房價格進行評估，是否有按揭房貸款。

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　1、貸款額度

　　貸款額度是買新房和二手房都需要注意的問題，無論新房還是二手房，目前國內商業貸款的貸款額度最高約為市場價的70%～80%（各地政策不同）。但是這裡也有需要各位購房者注意的，新房的市場價往往以合同價為準。

　　2、貸款年限

　　貸款年限會影響每月的還款額度，如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外&rdquo；

　　1、房源真實性。購買二手房之前，你需要核實屋主的身份證件和房屋產權證書，並且對房源進行實地考察，看下房源是否在屋主可支配狀態下，避免房子被他人佔有居住，否則無法根據合同約定的時間來交房。

　　2、有無網籤。其次，看下有無網籤，因為它能夠直觀的看出房子是否存在一房二賣的情況。當然，也會相對的麻煩，因為需要去當地的房管局查詢房子的基本資訊，看下房子是否有網籤資訊。

　　3、有無繼承糾紛。此外，大家在購買二手房的過程中，很有可能會遇到原房主去世的情況，因此你需要看下是否是原屋主繼承人在對外出售房子。當然，最簡單的辦法就是讓屋主的繼承人辦理遺產公證，這樣你就可以參考公證文書。

　　4、有無共有產權人。最後，你還可以透過檢視屋主房產證件以及結婚證件等相關資訊。如果是存在共有產權人，必須事先獲得共有產權人同意，否則需謹慎購買。