買賣二手房注意事項

　　1、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

　　2、房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

　　4、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

　　5、市政規劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

　　6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

　　買賣二手房注意事項包括：

　　1、需要求賣方提供合法的產權證書正本以及身份證等。

　　2、到房管局查詢產權證的真實性。

　　3、瞭解房屋土地使用期限還有多長，有沒有欠費情況。

　　4、從多個方面對二手房價格進行評估，是否有按揭房貸款。

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　1、買賣前產權稽核。首先，要仔細的檢視業主房產證，注意房產證上有幾個人署名。如果是有兩個人，在簽訂後邊合同時就需要有兩個人名字;然後看購房時的相關憑據，如購房的發票以及契稅發票等，作為輔助的證據以初步的確認房屋產權歸屬。

　　2、交定金及籤合同。看好了房子以及確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事了。但請不要忽視這個環節，交定金是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

　　3、贖樓。贖樓也是一門大的學問，不同的贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨風險也不同。一般來說，贖樓是業主方責任。贖樓有兩種操作方式：一，業主透過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;二，買家透過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。

　　4、付首期及資金監管。除了產權的問題之外，自主交易時需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前以及成體系，買賣的雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是透過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。

　　5、簽訂買賣合同。在交定金的環節，記者已經提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協議”，這個協議與普通中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。

　　6、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付清款，買家還需要到銀行去做按揭貸款。去銀行做貸款申請時需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他會幫忙處理。

　　7、過戶及交稅。去過戶時，需要到房產的所在地產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。