二手房享受契稅減半嗎+二手房要滿多少年才不繳納契稅

　　二手房是需要交契稅的，如果想要享受二手房契稅減半的話是需要滿足條件的。一般二手房的契稅是買家支付的，賣家不用出，如果想讓賣家交契稅，那賣家肯定是會提高房子的價格，行情大家都懂的。

　　二手房享受契稅減半嗎

　　購買二手房享受契稅減半的政策是有條件的。若購買普通住宅且該房屋是家庭的唯一住房，戶型面積在90平方米到144平方米之間的，所繳納契稅稅率為房款的1.5%到2%，稅率減半徵收。

　　二手房的契稅是買賣雙方都交嗎

　　二手房交易的時候契稅其實是隻有買方要交的，即不動產的接收方交納契稅。賣方本身也是交過契稅的，在賣方取得房產的時候，賣方同樣也交了契稅。不過契稅是依據房價來的，此時和彼時的契稅數額一般不會是一樣的。考慮到二手房市場相對比較自由，誰來交契稅可以進行商議。

　　二手房要滿多少年才不繳納契稅

　　二手房要滿多少年都是要繳納契稅的，只有滿5年才免營業稅。一般來說，房本滿5年且家庭唯一，免徵個人所得稅。若房本只是滿5年，如果是普通住宅免徵營業稅，如果是非普通住宅，按差額5.6%徵收營業稅。而對於買方來說，作為房屋所有權取得人需要繳納契稅。如果是家庭首套90平米以下1%。90平以上1.5%。

　　對於買二手房的人來說，使用公積金貸款是最有利於自己還貸款的，畢竟利率會低很多，但是二手房公積金貸款會比較慢，最快也得1個月，所以大家耐心等待，一切以銀行審批貸款速度為準。

　　二手房公積金貸款慢嗎

　　一般來說，二手住房公積金貸款比新住房公積金貸款要慢一些。 但如果產權等證件齊全，貸款人資質好，資料齊全，一般一個月左右就會放款。 畢竟公積金貸款是所有貸款中最慢的貸款。

　　公積金貸款購房資格稽核一般10個工作日，網籤1個工作日，公積金貸款申請面籤及初審5-8個工作日，公積金貸款申請1個工作日 公積金管理中心簽訂貸款合同； 稅款過戶，借款人以新房書為抵押，5個工作日出具產權證書； 10-15個工作日等待貸款。 如果您的資訊有問題或資訊不完整，貸款時間會更長。

　　2022二手房公積金貸款多久可以放款下來

　　二手房公積金貸款從申請到透過需要15個工作日左右，但是下款可能需要1~2個月的時間。一般來說，二手房公積金貸款比新房公積金貸款的稽核下款速度稍慢一些。不過，只要二手房的產權清晰、借款人的綜合信用情況良好，那麼就不用擔心下款速度太慢。

　　二手房公積金貸款需要哪些材料

　　1、房屋買賣合同是房屋交易的依據。

　　2、轉讓房屋估價和轉讓房屋契據，二手房貸款的金額根據二手房的評估價值確定。

　　3、首付證明，一般情況下，二手房貸款額度不超過房屋成交價的70%。

　　4、貸款申請表、借款人身份證影印件、已過戶房屋權屬證明等。

　　回遷房跟安置房並不是一個意思，這是兩種不同型別的房源，但價格會比商品房要便宜不少，而回遷房是大多數人更考慮優先購買的房源。那麼，回遷房有公攤面積嗎？回遷房可以落戶口嗎？讓我們來看看小編帶來的介紹吧！

　　回遷房跟安置房是一個意思嗎

　　回遷房跟安置房不是一個意思。回遷房是指在拆遷戶遭遇拆遷後，由開發商在原動遷地為其修建的新居。安置房是指土地徵用和拆遷時，政府為拆遷戶提供的新居，通常是安置在別處，而非動遷地，如果是被安置到原住地以外的房子居住就應該籤安置協議，房產證要等到符合政策條件才能開始辦理。

　　回遷房有公攤面積嗎

　　回遷房有公攤面積。按照國務院《中華人民共和國徵收拆遷補償條例》等檔案，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。按照建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》和關於貫徹執行建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建築面積都是包含公攤面積的。

　　回遷房可以落戶口嗎

　　回遷房有房產證可辦理落戶。沒有房產證的房子一般是不能落戶的，我們在辦理落戶時，通常要確定好戶口遷入地址，如果沒有房產證則無法證明這個房子屬於購房者的，因為購房者不能將戶口遷到回遷房。

　　回遷房一般參照經濟適用房政策管理，通常拿到房產證就可以上市交易。回遷房享受國家政策優惠，不含土地出讓金，而且價格相對比較低廉，出讓時需繳納土地出讓金。有些回遷房轉讓時，還需滿足政府規定的出售時限。

　　並不是所有的回遷房都有房產證，比如說之前拆掉的房子是集體土地上的，那麼回遷後的房子土地性質也是集體土地性質，這類房產屬於小產權房，一般是不能辦理房產證的，也不能正常上市交易。