回遷房是永久產權嗎+回遷房的房產證幾年能下來

　　回遷房的產權問題都是很多人關心的，回遷房和商品房差不多，產權一樣的，並不存在永久產權，得看具體是什麼性質的土地，買之前一定要問清楚。那麼，回遷房對樓層不滿意怎麼調換？回遷房的房產證幾年能下來？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　回遷房是永久產權嗎

　　回遷房不是永久產權。

　　根據有關的規定，人們常說的回遷房產權問題，其用途不同年限也會存在一定的差異。具體來說：

　　1、那如果回遷房是用作住宅的話那麼回遷房的產權年限是70年；

　　2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那麼回遷房的產權年限是50年；

　　3、如果回遷房是用作商業經營的話那麼回遷房的產權年限是40年。

　　回遷房對樓層不滿意怎麼調換

　　可以，因為產權置換是被拆遷戶的權利，如果對安置房樓層不滿意可以更換。而且在簽訂安置房補償協議時，要和對方協商好，如果簽訂協議後對安置房產生疑問，那就是和房管所或居委會的糾紛。安置房要滿五年才能上市交易，而且要屬於集體土地的安置房才能進行交易。

　　回遷房的房產證幾年能下來

　　回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬於正常現象。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

　　若是其是違規建築，自然是沒有房產證的，那不管多久，違規回遷房的房產證是不會下來的。但若是所要購買的回遷房是按照正常的手續進行合法建造的，那麼其是有房產證的，但房產證下來的具體時間，還得諮詢開放商和房管局。

　　就合法的回遷房而言，其在2年內是不能過戶的，也就是說若是購買的是二手回遷房，其需要確保其房產證的過戶時間已到，不然不能過戶就有風險了。

　　涉及到很多因素，其中最主要的是開發商手續是否齊全，一般情況下如果是普通的商品住宅開發，回遷房房產證很快就可以辦下來，而如果是集體土地上建設的小產權房，則無法辦理房產證，也沒有辦法過戶和再出售。

　　回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

　　房改房就是享受國家房改優惠政策的住宅，也可以叫做已購公房，就是指鄉鎮員工依據國家或者人民政府有關鄉鎮住宅制度改革政策的規則，按照成本價或者標準價購買的公有住房。房改房的產權有兩種，即完全產權和部分產權，如果員工是按照成本價進行購買的，則房子的一切產權都歸員工自己，也就是完全產權，如果是按照標準價進行購買的，所以員工擁有房子的一部分產權，也就是部分產權，在五年之後就可以擁有完全產權。房改房的出售物件是有限制的，不是任何人都可以享受這種優惠，購買房改房的人只能是承住獨用成套公有住宅的居民，或者是契合分配住宅條件的員工，而且在房蓋房在出售中，對於所購方面積也還是有所限制，規定房改房的建築面積的目標是用來避免有些人用低價購買更多的公有住房，而造成國有資產的流失。