二手房具體費用有哪些

　　1、首先是契稅，基本上佔到房款的百分之一點五，如果你買的二手房面積是一百四十四平米以上，那麼就需要繳納百分之三稅，如果購買的面積在九十平米以下，而且是首套房的話，你可以繳納百分之一的稅。

　　2、大家交易二手房的時候，還與異鄉是二手房的交易費用，一般來說交易費是一平方米三元，這點大家要注意一下。而且交易費一般是買房人繳納，費用不多，但是實際交易的時候，也要注意！

　　3、買賣二手房需要繳納的還有測繪費，這點需要按各個地區的具體規定來看，比如一般來說北京、上海、廣州地區的測繪費比較高，一些三四線城市的測繪費比較低，因此大家要根據居住地的情況而定。

　　4、買賣二手房的時候還有一個權屬登記費，以及一個取證費，這兩個費用實際上各個地區也有一定區別，需要你根據各區具體規定來說。比如我居住在西安，這裡一般情況是在三百元內。

　　5、個人所得稅是二手房交易裡面的一個稅費，也就是賣方的房產交易之中，有盈利部分，那麼需要繳納百分之二十的稅費。或者房款的百分之一的稅費，當然你的房子居住五年以上，可以免除這個稅費。

　　6、另外二手房交易的時候，我們一般會找中介，因此中介費也要進行計算，根據目前的行情，中介費大部分為百分之二，也就是總房款的百分之二。因此大家也要計算進去才可以。

　　另外房屋交易的時候，如果需要公證的話，那麼還要繳納公證費用。因此公證費也是我們要認識到的一個費用。一般來說公證費是房價的百分之一點五左右，需要公證的朋友們要注意一下！

　　二手房買賣的費用有交易手續服務費、過戶登記費、過戶土地收益金、過戶核檔費、過戶契稅、過戶印花稅、過戶營業稅及附加以及過戶個人所得稅等。

　　交易手續費是住宅6元一平方米，非住宅10元一平方米，買賣雙方各承擔一半。過戶登記費是普通二手房住宅類為80元一套，買方承擔。過戶土地收益金是房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵，賣方承擔。過戶核檔費是50元一宗。過戶契稅的稅率為3%，按正常交易成交價格計徵，個人購買的自用普通住宅的契稅稅率減半，按1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅，買方承擔。印花稅的稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。過戶營業稅及附加是房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。過戶個人所得稅的稅率是20%，按財產轉讓所得計徵。

　　北京二手房交易費用有哪些，說明如下：

　　1、賣方（出賣人）需要繳納的費用有：個人所得稅（個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％）、營業稅（營業稅稅率：交易總額的5％）、土地增值稅（部分房屋）。

　　2、買方（購房者）需要繳納的費用有契稅（契稅稅率：交易價格的3％）、印花稅（印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本）、交易手續費（二手房交易手續費=房屋面積×2.5元／平方米）、登記費（個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費）、測繪費（面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元）、評估費（評估費=交易房屋評估價×0.1％）。

　　相關說明：

　　買賣雙方需要注意，在二手房交易過程中，各種費用收取物件都有規定。如果在買賣合同中規定費用繳納物件，則按照雙方簽訂的合同進行稅費繳納。另外，不同地區辦理過戶的時候，辦理費用收取比例略有差異，屬正常情況。