二手房再次出售好賣嗎

　　相對新房子而言，二手房銷售的話，更多人會考慮各種因素，比如產權使用年限、房子會不會很舊等。那二手房再次出售好賣嗎？帶大家瞭解下吧。

　　1、買了二手房住幾年再賣房好賣。只要你持有住房滿2年，可以免除營業稅。稅費不高，所以好再次賣掉。

　　2、新買入的二手房只要沒有房貸、可以隨時再次出售、不受時間限制；若是有房貸的話需要還清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書、到房屋屬地房管部門登出抵押登記，然後憑身份證、房權證、土地證或大證影印件、戶口本、結婚證等出售辦理房屋買賣過戶登記。

　　3、需要提醒的是購入後不滿2年對外出售的話，營業稅和個稅不能減免。

　　上海使用權二手房能出售，說明如下:

　　上海使用權房買賣流程如下:

　　1、首先應當檢視自己的公房是否屬於可以出售的範圍。根據目前上海市的政策，只有非獨用成套的公房才能直接按使用權房屋出售。

　　2、在出售前應當稽核好買方是否有購買資格，只有具有上海戶口的人才有購房資格。

　　3、出售前最好跟所屬的物業公司協商好，因為簽訂買賣合同後需要向物業公司徵詢同意出售。

　　4、房價款的資金監管問題。出售公房的價款按規定要打入指定的資金監管賬戶，如果買方在2年內購買過商品房或今後兩年內要購房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監管賬戶裡兩年才能取現。

　　5、公房使用權的轉讓是沒有稅的，只有一些登記費之類極少的手續費用。

　　二手房買賣不單需要審好稅，還需要進行其他步驟，包括：

　　1、買房查詢資訊實地看房：買賣雙方建立資訊溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件。

　　2、簽訂二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

　　3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。

　　4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　5、交納相關稅費：根據交易房屋的性質而定。

　　6、銀行貸款打餘款完成交易：賣方交付房屋並結清全部物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。